|
|
| |
EXPERTİZ |
Uzman kişilerce yapılan inceleme ve keşif anlamına gelmektedir.
Gayrimenkul sektöründe de özellikle emlak fiyatlarının değerlendirilmesinde
kullanılmaktadır.
Gayrimenkul’ün belli bir tarihteki muhtemel değerinin fizibilite edilerek , bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesidir.
Modern değerlendirme teknikleri dört ana başlık altında toplanmaktadır.
1-Maliyet Tekniği: Alıcının belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödeyemeyeceği varsayımından hareket edilir.
2-Piyasa Değeri veya Emsal Tesbiti Tekniği: Değerlemesi yapılan gayrimenkulun benzeri gayrimenkullerin satış değeri ile karşılaştırılmasıdır.
3-Geliştirme Tekniği: Değerlemesi yapılacak gayrimenkulun o andaki
kullanımından daha farklı olarak bir başka uygulamaya hizmet edecek şekilde
geliştirilmesinden doğacak gelirlerin karşılaştırılmasından yapılır.
4-Finansal Değerleme Tekniği: Gayrimenkulun gelecekte tahakkuk edecek gelirinin
belirli bir ıskonto hesabı ile bugünkü değerinin hesaplanmasından elde edilir. |
|
|
|
|
|
|
|
